住まいの購入まで

事前の準備

まず、広告やWebサイトなどで物件の価格相場などを調べ、希望する沿線・地域や、住まいのかたち(マンション・一戸建てなど)をおおまかに決めましょう。
また、予算についても、買い替えか否か、共有か否かなど、ご自身の購入条件についても整理しておきましょう。

地元業者などに相談

希望の地域・沿線に、希望に合った売り物件があるかどうかを地元業者に相談します。
物件購入の際に必要な費用や税金、住宅ローンを利用した場合の費用、毎月の支払いなどについても相談してみましょう。

情報収集・実際に物件を見る

目ぼしい物件が決まったら、仲介業者に売り物件情報を提供してもらい、気に入った物件があれば、実際に物件を見に行きましょう。
その場合、たとえば物件の所在がわかっている場合などは、事前に立地面を確認しておきましょう。
確認事項は、地盤の高低差や、周辺に劣悪な施設などがないか。また、家の周りに空き地があると将来的に建物が建つ可能性があるので注意が必要です。
さらに念のため、雨の日や夜間などの下見、内覧を仲介業者に依頼しましょう。
気になる要因があれば仲介業者に質問し、納得できるまで説明を受けます。

購入希望物件を特定した時点で、仲介業者と媒介契約を締結し、仲介業者を介して売り主との交渉が始まります。

また、不動産広告に表示されている価額は必ずしも相場を表わしているとは限りません。
なぜなら、それらの価額の多くは売り主の売却希望価額だからです。
状況をよく見ながら、仲介業者と相談してみましょう。

必要書類の準備

不動産の売買にはさまざまな書類が必要になります。
必ず必要になるのは「印鑑証明書」「実印」、銀行のローンを使う場合は、ほかに「住民票」「収入証明（源泉徴収票など）」「本人を確認できる書類（免許証など）」が必要です。
また、このような書類の有効期限は3カ月ですので、時期を見て取得しておきましょう。

金融機関によってはさらに別の書類が必要になることがありますので、仲介業者に確認しましょう。

売買契約の締結・物件の引き渡し

交渉が成立すれば、売買契約を締結します。
重要事項の説明を受け、契約書の確認をおこなって納得したら手付金を支払います。

すみやかに必要書類を添えてローンの申し込みをおこないます。

決済には司法書士が立ち会い、登記に必要な書類・情報を確認します。
司法書士により所有権の移転・抵当権の設定などの抹消そのほかに必要な書類・情報が確認されたあとに残代金を支払います。

残代金の決済時に固定資産税や、マンションの場合はほかに管理費などの精算がありますので確認しておきましょう。固定資産税に関しては、その年の1月1日現在の登記簿謄本に記載された名義人に納税通知書が届きます。

以上の流れで、晴れてお引っ越し可能になります。